Вена

Wien

Вена – столица Австрии и самостоятельная федеральная земля одновременно. Располагаясь в восточной части страны, Вена со всех сторон окружена федеральной землей Нижняя Австрия. Площадь Вены – 415 км², население – около 2 млн человек, а вместе с пригородами около 2,8 млн человек, что составляет почти треть от общей численност и населения страны. Плотность населения 4835 человек/км².

Согласно статистическим данным, Вена уже много лет подряд занимает первое место в мире по качеству и комфортности жизни, что определяет наличие огромного количества преимуществ и факторов инвестиционной привлекательности этой австрийской земли. В первую очередь следует отметить выгодное географическое положение, сделавшее Вену главным транспортным узлом Европы. Международный аэропорт Швехат, обслуживающий около 29,53 млн человек в год, обеспечивает авиасообщение почти со всеми странами ЕС и многими странами мира, наличие Центрального порта на Дунае и развитой транспортной сети (в Вене расположены четыре вокзала, создающие условия для  бесперебойного сообщения между странами и городами, беспрерывную связь между городами и населенными пунктами  осуществляет работа линий скоростных и высокоскоростных электропоездов) дают возможность быстро и комфортно попасть в Вену практически из любого уголка мира.

Вена — один из самых состоятельных регионов Европы. Являясь «двигателем» австрийской экономики, Вена успешно развивает торговые связи и с Западом и с Востоком. В Вене имеется самое большое число рабочих мест по стране: более 910 000, благодаря чему уровень безработицы за последние десятилетия заметно снизился. Помимо средних и мелких предприятий, Вена привлекает и крупные концерны, гарантируя социальную, экономическую и политическую стабильность. Вена по праву носит звание европейского центра по развитию высоких технологий, в том числе биотехнологий (пример — государственная программа Life Sciences Austria).

Вена является одним из первых городов, в котором начал своё развитие новый экономический сектор, получивший название «Экономика культуры и творчества». Этот ресурс охватывает создание и распространение разнообразных художественно изготовленных товаров для медийных целей, обеспечение визуализации творческих услуг для получения возможности широким массам иметь общественный доступ к различным культурным предложениям.

После Нью-Йорка и Женевы Вена является третьей по значимости резиденцией ООН, а также центром размещения крупнейших международных организаций: здесь расположены штаб-квартиры ОПЕК, ОБСЕ. В Венском международном центре UNO-City (или просто «Город ООН») осуществляют свою работу офисы МАГАТЭ, ЮНСИТРАЛ, УНП ООН, ЮНИДО, УВКБ, UNOOSA, CTBTO и др.

Промышленность Вены представлена металлообрабатывающей, электротехнической, машиностроительной, пищевой отраслями.
Здесь располагаются головные офисы крупных австрийских банков, дважды в год проводятся крупнейшие международные ярмарки. Вена – один из немногих городов, на территории которого выращивается виноград.  Инвестиции в недвижимость Вены являются беспроигрышным вариантом получения стабильной прибыли. Архитектура города представлена постройками различных эпох и стилей: от роскошного барокко и «золотого» модерна до современного минимализма.

Вена – один из немногих городов, который может предложить потенциальному покупателю квартиру в центре города в зеленой зоне.  В 50-х годах прошлого века в Вене развернулось активное строительство муниципального жилья. С тех пор рынок недвижимости в городе постоянно и стабильно растет. Реализация огромного количества строительных проектов обеспечивает стабильное наличие на рынке как жилой, так и коммерческой недвижимости на любой вкус и доход.

Стоимость квадратного метра формируется в зависимости от удаленности от центра города (подробнее прочитать о ценах на жилую и коммерческую недвижимость можно на нашем сайте в разделах, посвященных районам Вены). Стабильная экономика и законодательство, обеспечивающее владельцу недвижимости правовую защиту, являются гарантами надежности инвестиций в недвижимость данной федеральной земли и Австрии в целом. По данным статистики 3/4 от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Австрии осуществляется в Вене.

Вена занимает лидирующие позиции в Европе в сфере туризма. Более 17 млн туристов в год посещают многочисленные достопримечательности Вены: Внутренний город, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО, дворцы и замки, музеи (их в Вене более ста), известную Венскую оперу, Бургтеатр, Венский Концертхаус, Собор Святого Стефана, дворец Хофбург, Замок Шёнбрунн, дворцовый ансамбль Бельведер, Парадный Зал национальной Библиотеки, императорский склеп (склеп Капуцинов), лесопарковые зоны (Венский лес, парк Пратер, венские виноградники) и многое другое. В связи с таким большим круглогодичным туристическим потоком венские отели пользуются большим спросом у покупателей австрийской недвижимости.

Огромное количество ВУЗов обеспечивает постоянный приток студентов и молодежи, что в аспекте сдачи жилья в аренду является привлекательным инвестиционным фактором. Многочисленные международные ярмарки и фестивали, конгрессы и конференции делают Вену фаворитом для потенциальных инвесторов на рынке недвижимости Европы.

Получить консультацию