Нижняя Австрия

Niederösterreich

Нижняя Австрия – самая большая федеральная земля Австрии, расположенная на северо-востоке страны, имеет общие границы с Чехией, Словакией, Верхней Австрией, Бургенландом, Штирией и столичным округом Вена. Общая площадь Нижней Австрии 19 186 км², население составляет 1,70 млн человек, плотность населения 90 человека на км². Крупнейшие города федеральной земли: столица Санкт-Пёльтен, Винер-Нойштадт, Кремс. В городе Швехат располагается Венский международный аэропорт.

Географически земля Нижняя Австрия делится на 4 района: к северу от Дуная, протекающего через всю территорию федеральной земли, располагаются Вальдфиртель и Вайнфиртель, к югу – Мостфиртель и Индустрифиртель. Рельеф местности также различен: Вальдфиртель и Вайнфиртель представляют собой равнины и плато, Мостфиртель – горную местность. Нижняя Австрия окружает столицу Австрии – Вену. Это во многом определяет экономическую географию земли: в районах, граничащих с Веной, уровень развития экономики выше. Эти же районы, согласно статистическим данным, являются наиболее привлекательными для покупателей недвижимости, поскольку многие жители данных районов (Клостернойбург, Пуркерсдорф, Мёдлинг) работают в Вене.  В последние годы численность населения Нижней Австрии значительно увеличилась, особенно это заметно в городе Санкт-Пёльтен. В связи с этим правительством был разработан ряд программ по контролю за численностью населения (в частности, для покупки недвижимости в Нижней Австрии помимо прочего необходимо получить разрешение местных властей), а также по созданию новых рабочих мест. Количество трудоспособного населения земли составляет порядка 838 тысяч человек, количество безработных – около 38 тысяч человек.

Нижняя Австрия богата реками (Дунай, Камп, Кремс, Лайнзитц) и другими водными ресурсами, например, озера Лунцер Зее, Эрлауфзее, Оттенштайн. В районе Вайнфиртель широко развито виноделие (виноградники занимают площадь 31,5 тысяч га). Наряду с виноделием развита аграрная промышленность (42% федеральной земли заняты под сельскохозяйственные угодья), животноводство, лесное хозяйство. Текстильная промышленность (прядение шерсти) сосредоточена в районе Вальдфиртель, поскольку его ландшафт наиболее пригоден для животноводства, в частности, овцеводства. В качестве развитых отраслей можно также выделить металлургическую, пищевую и химическую промышленности. В городе Швехат располагается нефтяное месторождение, там же построен крупнейший в Центральной Европе нефтеперерабатывающий завод. Через территорию Нижней Австрии проходит часть трубопровода, по которому поставляется газ в страны Центральной Европы. Главной отличительной чертой Нижней Австрии является 100 %-й переход на возобновляемые источники энергии: ВЭС и ГЭС, солнечные панели, переработка биомассы. В осуществление данного проекта с 2002 года в общей сложности было инвестировано более 2,8 млрд евро. Переход на ВИЭ позволил создать более 40 тысяч рабочих мест.  Нижняя Австрия также является крупнейшим автомобильным и железнодорожным узлом.

Благодаря разнообразному ландшафту Нижняя Австрия предлагает самые разные виды отдыха на любой вкус. Это и горнолыжные курорты (Земмеринг, Вексель), и курорты с термальными источниками (Баден, термы Лаа), велосипедные и пешие прогулки, например, по району Долина Вахау, находящемся под охраной Юнеско в статусе мирового наследия. Многочисленные винные, музыкальные, гастрономические фестивали, разнообразные выставки и культурные мероприятия также играют заметную роль в привлечении туристов в Нижнюю Австрию. Замки Аггштайн, Шлагбург, Графенегг, национальный парк Донау Ауэн – вот лишь краткий список самых известных достопримечательностей Нижней Австрии. Примечательно, что на территории данной земли на сегодняшний день потенциальному покупателю недвижимости предлагается огромное количество исторических замков и поместий под офис компании, отель, или фамильную резиденцию.

Получить консультацию