1. Внутренний город

Innere Stadt

1-й район Вены называется Внутренний город и является историческим центром австрийской столицы. До момента сноса городских стен все остальные районы города считались предместьями. Население Внутреннего города составляет 16 620 человек. Однако поскольку данный район является туристическим центром, а также располагает большим количеством офисов, здесь трудится более 100 000 человек. Внутренний город граничит с районами Леопольдштадт, Ландштрассе, Виден, Мариахильф, Нойбау, Йозефштадт, Альзергрунд. Через этот район проходят 1-я, 2-я, 3-я и 4-я линии венского метро.

Внутренний город считается самым дорогим и эксклюзивным районом Вены. На многочисленных пешеходных улочках располагаются элитные бутики, рестораны, кафе. Район предлагает немалое количество элитной недвижимости: около 1700 зданий, построенных до 1919 года. Участков, пригодных для строительства в этом районе Вены практически нет, поэтому все строительные проекты представляют собой реновацию существующих зданий (например, Palais Hansen Kempinski Vienna, Palais Principe, Hotel Park Hyatt Vienna и др.). В 60-е годы XX века население Внутреннего города составляло около 35 000 человек, однако в связи с ростом цен на аренду жилья многие жители были вынуждены покинуть пределы района. Тем не менее спрос на жилье в 1-ом районе Вены остается высоким, поэтому в настоящее время данная проблема решается путем использования всех доступных помещений (например, мансард) под строительство жилых площадей. Также администрация города заботится об улучшении внешнего вида Внутреннего города, его озеленении и благоустройстве, о чем свидетельствуют, например, проводимые в данный момент работы по реконструкции вокруг площади Шведенплатц.

Стоимость квадратного метра жилой площади во Внутреннем городе колеблется около 22 тысяч евро. Согласно статистическим данным спрос на небольшие квартиры данного района в настоящее время снизился в пользу двух и трех-комнатных квартир.

Внутренний город это культурный, исторический и туристический центр Вены, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО, что в первую очередь является основным фактором инвестиционной привлекательности для потенциальных покупателей недвижимости в данном районе.  Сосредоточение основных достопримечательностей (Собор Св. Стефана, Музей естествознания, Музей истории искусств, галерея Альбертина, Дворец правосудия, Парламент, Ратуша, Храм Тезея, Императорский театр, Государственная канцелярия, Церковь Миноритов, Церковь Св. Михаила, Хофбург), а также наличие таких престижных и дорогих торговых улиц, таких как Кернтнер штрассе, Кольмаркт и Грабен обеспечивают круглогодичный туристический поток во Внутренний город. Число постояльцев, размещавшихся в этом районе в 2017 году, составило 2 762 168 (для сравнения: в 2010 году 1 978 827).

Получить консультацию