4. Виден

Wieden

4-й район Вены Виден является одним из центральных районов австрийской столицы. Общая площадь этого округа составляет около 1,8 км², численность населения – 33 633 человек. Исходя из соотношения площади и количества населения, можно утверждать, что Виден является достаточно густонаселенным районом.

Транспортная инфраструктура округа сильно развита: помимо наземного транспорта, через территорию района проходят 1-я и 4-я линии метро. Особенностью Виден является то, что здесь находится 11 скверов, но при этом зеленых насаждений в районе не так уж много по сравнению с другими округами. В последнее время население района стабильно растет (для сравнения: в 2011 году в округе проживало 30 541 человек), что оказывает влияние на рынок недвижимости. Более 50% зданий в районе – жилые дома. Таким образом, согласно статистическим данным, средняя площадь квартиры в районе составляет около 84 м², а на одного человека приходится около 48 м² жилой площади. Квадратный метр жилья на первичном рынке в районе Виден оценивается в среднем в 7 150 евро, на вторичном – 5 350 евро. После 1991 года в округе было построено всего 72 здания, поскольку Виден не может предложить большого количества земельных участков, пригодных для строительства. Немаловажную роль в аспекте формирования рынка недвижимости играет Венский технический университет, располагающийся на территории района. Значительное число студентов повышает спрос на жилье, сдаваемое в аренду.

Стоит отметить привлекательность района для туристов. Согласно статистическим данным, в 2017 году общее количество гостей, останавливавшихся в этом районе, составило 690 268 человек.

Основные достопримечательности района располагаются на границах округа: Карлсплатц, дворцовый комплекс Бельведер, рынок Нашмаркт и многие другие. Район обладает уникальной атмосферой: модные кафе и бутики гармонично сочетаются с постройками 18 века.

Получить консультацию