15. Рудольфсхайм-Фюнфхаус

Rudolfsheim-Fünfhaus

15-й район Вены Рудольфсхайм-Фюнфхаус является одним из самых маленьких районов австрийской столицы, его площадь составляет всего 3,92 км². Несмотря на это район имеет большую плотность населения: численность жителей составляет 76 109 человек. Округ представляет собой классический «рабочий район», на который приходится самая большая доля иностранцев – порядка 42,3%.

Дома в Рудольфсхайм-Фюнфхаус представлены в основном зданиями в стиле модерн с зелеными насаждениями вокруг. Всего в этом районе около 2700 жилых домов, из которых около 1720 построены до 1919 года, 280 домов – после 1991 года. Район не располагает большим количеством участков, пригодных для застройки, поэтому обновление округа происходит в основном путем реновации и надстройки этажей на существующих зданиях. Средняя площадь квартиры в 15-м районе Вены составляет около 61 м², на каждого жителя приходится 31 м² жилой площади.

Одним из основных факторов инвестиционной привлекательности района является то, что здесь располагается Западный железнодорожный вокзал Вены, что подразумевает развитую систему общественного транспорта (метро – линии 3 и 6, многочисленные маршруты трамваев и автобусов). Наличие в данном районе вокзала оказывает влияние и на формирование рынка недвижимости: арендное жилье в округе пользуется большим спросом. Стоимость аренды находится на отметке 11,80 евро/м²/мес. Приобретение квартиры в собственность в Рудольфсхайм-Фюнфхаус обойдется покупателю в 5450 евро/м² на первичном рынке и около 3 950 евро/м² на вторичном.

Район интересен и для туристов. Помимо того что здесь можно увидеть многие интересные и известные места Вены (Венский городской концертный зал Stadеhalle, где в 2015 году проходил конкурс «Евровидение», инсталляцию Wiener Wasserwelt и пр.), район находится в пешей доступности от Внутреннего города и торговой улицы Мариахильфштрассе с многочисленными магазинами, кафе и ресторанами. Отметим, что офис компании MKR Real-Consulting GmbH также располагается в этом районе. Представленная здесь фотография, к сожалению, не может передать в полной мере, насколько прекрасен вид из окна нашего офиса!

Получить консультацию