12. Майдлинг

Meidling

12-й район Вены Майдлинг имеет площадь 8,21 км², численность населения 100 281 человек. Особенностью района является гармоничное сочетание сельского ландшафта и урбанизированных кварталов. На территории округа можно встретить как большие жилые комплексы, так и муниципальные дома и даже деревенские поселения. При этом район считается достаточно перспективным, поскольку обладает многими факторами инвестиционной привлекательности.

Транспортная система Майдлинга включает в себя железнодорожный вокзал Вена-Майдлинг, обеспечивающий сообщение практически со всей Европой. До Внутреннего города из Майдлинга можно легко добраться на метро, так как через район проходят 4-я и 6-я линии венского метро, что делает округ привлекательным для туристов.

Майдлинг обладает достаточным количеством земельных участков, пригодных для строительства, что позволяет реализовывать многие строительные проекты. Данные проекты в основном направлены на создание жилых комплексов, поскольку численность населения района растет (для сравнения: в 2011 году количество жителей района составляло 88 503 человека), что создает стабильный спрос на жилье. Примером подобных проектов являются «Вильдгартен»  и «Гартенштадт 2.0», каждый из которых рассчитан на строительство около 1100 квартир. Завершение проектов запланировано на 2021 и 2022 годы соответственно.

На сегодняшний день в округе насчитывается 6050 жилых домов, из которых 810 построены после 1991 года, а 1551 здание – до 1919 года. Средняя площадь квартиры в Майдлинге составляет 65 м² и на каждого жителя приходится 32 м² жилой площади. В среднем покупка одного квадратного метра жилья на первичном рынке в районе Майдлинг обойдется покупателю в 5 600 евро/м² на первичном рынке и в 4 150 евро/м² на вторичном, сдать жилую площадь в аренду можно в среднем по ставке 11,80 евро/м².

Главная торговая улица округа – Майдлингер Хауптштрассе – пешеходная зона со множеством кафе, магазинов, бутиков и ресторанов. Прогулявшись по ней, можно отдохнуть в одной из многочисленных парковых зон, находящихся на территории района (Гайден Парк, парк Штадтвильднис). Своеобразной достопримечательностью района является Музей шнапса Вены, посещение которого возможно по предварительной записи. Немаловажную роль в формировании  рынка недвижимости Майдлинга играет замок Хетцендорф, в котором в настоящее время располагается Школа моды, что соответственно создает спрос на жилье, сдаваемое в аренду студентам.

Получить консультацию