5. Маргаретен

Margareten

5-й район Вены Маргаретен ранее входил в состав округа Виден, но в 1861 году был выделен в отдельный район по причине социально-экономических различий. Позднее южная часть округа была отдана району Фаворитен. Таким образом, на сегодняшний день Маргаретен имеет общую площадь 2,01 км², население района составляет 55 018 человек.

Район Маргаретен ранее был рабочим районом, сегодня значительную часть его населения составляет средний класс. Округ отличается большим количеством муниципальных домов с уютными двориками, где часто можно увидеть кафе или рестораны. Маргаретен насчитывает около 1900 жилых домов, примерно 160 из которых построены после 1991 года.  Спрос на недвижимость в данном районе превышает предложение, поскольку внутри второго венского транспортного кольца – Гюртеля – Маргаретен считается самым доступным по цене на недвижимость районом. Так, согласно рыночным исследованиям, стоимость жилья на первичном рынке в районе Маргаретен составляет порядка 5 900 евро/м², на вторичном – 4 800 евро/м². Как правило, квартиры в округе имеют достаточно большую площадь (в среднем 64 м²), на одного жителя приходится около 34 м² жилой площади. Население в районе стабильно растет: еще в 2011 году его уровень составлял 52 753 человек, что, соответственно, положительно сказывается на рынке недвижимости округа. В связи с продлением 2-й линии городского метро пятый район Вены ожидает серьёзный скачок развития и, как следствие, прогнозируется рост цен на недвижимость по мере ввода в эксплуатацию новых станций этой ветки. Окончание срока строительства новых станций 2-й линии венского метро запланировано на 2028 год.

На территории района Маргаретен нет большого количества исторических достопримечательностей. Среди имеющихся выделяются кинотеатр Filmcasino, площадь Маргаретенплатц. Однако благодаря своему местоположению и близости к центру города квартиры в этом районе пользуются большим спросом как среди потенциальных покупателей недвижимости, так и среди туристов. Число постояльцев в 2017 году составило 550 493 человек.

Получить консультацию