13. Хитцинг

Hietzing

13-й район Вены Хитцинг является самым западным районом города, он имеет площадь 37,72 км², население – 55 568 человек, большую часть которого составляет венская буржуазия. Хитцинг это район красивых вилл и особняков, многие из которых были построены в 19 веке и до наших дней сохранили аристократическую притягательность, благодаря чему недвижимость в этом округе пользуется спросом и привлекательна для иностранных покупателей. Хитцинг популярен среди семей с детьми, поскольку здесь имеется много жилых домов с квартирами большой площади и просторных вилл.

Средняя площадь квартиры в районе составляет около 88 м², на одного жителя приходится 43 м² жилой площади. Особенностью данного района является большое количество зелени – около  70% всей площади (!) – что делает этот район практически уникальным. На территории округа насчитывается 9420 жилых домов, из которых 1602 были построены до 1919 года и 1280 после 1991 года. Стоимость жилья при этом находится на отметке около 7 650 евро/м² на первичном рынке и около 5 700 евро/м² на вторичном. Арендовать жилье в Хитцинге можно по ставке около 12,60 евро/м².

В настоящее время район располагает ограниченным количеством участков, пригодных для строительства. Поскольку в Хитцинге находится много красивых старинных зданий, крупные международные компании охотно переносят сюда свои головные офисы, например, как центральное отделение страховой компании АО «Альянс», «Австромед» — ассоциация предприятий-производителей медицинской продукции».

Важным фактором инвестиционной привлекательности Хитцинга является круглогодичный туристический поток. Бывшая летняя резиденция Габсбургов – блистательный дворцовый ансамбль и великолепный парковый комплекс Шёнбрунн, уникальный городской заповедник Лайнцер Тиргартен с дворцом «вилла Гермеса», построенным по распоряжению императора Франца-Иосифа для своей любимой супруги императрицы Елизаветы (Сиси), Венский лес, вилла австрийского художника Климта – все эти достопримечательности несомненно являются визитной карточкой Вены. Туристы, прибывающие в Вену, непременно посещают эти места, что в свою очередь создает спрос на жилье, сдаваемое в аренду.

Получить консультацию