21. Флоридсдорф

Floridsdorf

21-й район Вены Флорисдорф находится на севере города, его площадь составляет 44,52 км², численность населения 183 895 человек. Несмотря на «пригородное» место расположения района, развитая транспортная система Флорисдорфа (1-я и 6-я линии метро, трамваи, автобусы) позволяет быстро добраться не только до центра Вены, но и до других значимых мест столицы – известного городского кольца Гюртель, Главного вокзала. Во Флорисдорфе находится также станция электрички, на которой останавливаются практически все электропоезда, следующие в Вену и из неё.

Округ является чрезвычайно перспективным в плане инвестиций в недвижимость, поскольку располагает достаточным количеством земельных участков, пригодных для застройки. Флорисдорф прекрасно совмещает в себе элементы городской и загородной жизни. Это проявляется и в архитектуре района: здесь можно встретить как муниципальные здания постройки прошлых лет, так и современные апартаменты и таунхаусы, а также стоящие отдельно частные дома. Всего в округе насчитывается 17 500 жилых домов, из них около 1650 построены до 1919 года и 5100 после 1991 года. Население района стабильно растет (сравните: в 2011 году количество жителей Флорисдорфа составляло 143 962 человек). Такой прирост населения положительно сказывается на рынке недвижимости, создавая спрос на новое жилье. Помимо реновации зданий во Флорисдорфе реализуется ряд крупных строительных проектов. Ожидается, что новый толчок в развитии район получит после завершения постройки крупного больничного комплекса в 2017 году. На сегодняшний день средняя площадь квартиры в районе составляет около 74 м², на каждого жителя приходится около 35 м² жилой площади. Стоимость квартиры во Флоридсдорфе составляет около 5300 Евро/м² на первичном рынке, на вторичном – около 3 700 евро. Cдать жильё в аренду можно по ставке 12 Евро/м² в месяц.

Флорисдорф является идеальным районом для людей, предпочитающих спокойную жизнь на природе с возможностью быстро добраться до центра Вены. Более 41 % от общей площади района составляют парки, виноградники, зеленые насаждения. Вдоль набережной Дуная организованы велосипедные дорожки, в многочисленных парках существует огромное количество возможностей для занятий спортом и игр с детьми. От моста Флорисдорфербрюке начинается известная зона отдыха Альте Донау с бассейнами на пляжах, школами серфинга и парусного спорта, ресторанами с террасами и множеством променадов для прогулок. Во Флорисдорфе расположена северная часть Донауинзель – искусственного острова, представляющего собой одну из самых больших в Европе зеленых зон отдыха с многочисленными ресторанами, барами и кафе, дорожками для бега и скейтинга, пунктами проката водных велосипедов и лодок. Общая протяженность пляжей острова составляет 42 километра. На Донауинзель проводится самая крупная в Европе одноименная трехдневная молодежная вечеринка-фестиваль.

Получить консультацию