9. Альзергрунд

Alsergrund

9-й район Вены Альзергрунд имеет площадь около 2,97 км² и население 42 206 человек. Благодаря многим факторам этот район является одним из наиболее привлекательных для потенциальных инвесторов. Общая граница с 1-м районом Вены – Внутренним городом – обеспечивает туристический поток круглый год. Транспортная система округа также очень развита: в 9-м районе находится Вокзал Франца-Иосифа, откуда в основном отправляются пригородные поезда, через район проходят 4-я и 6-я линии городского метро, по границе округа с Внутренним городом — 2-я линия метро, а также 10 линий городского трамвая.

На территории района Альзергрунд располагаются всемирно известные мусоросжигательный завод и теплоэлектростанция, оформленные знаменитым Фридренсрайхом Хундертвассером – австрийским архитектором и художником, объединившем в своем уникальном стиле абстракционизм и модерн.

Архитектура района представлена как муниципальными домами, так и красивейшими зданиями в стиле бидермайер и модерн. Округ довольно плотно застроен: всего жилых домов в Альзергрунд около 1 600, из них 120 построены после 1991 года. Найти новые площадки для строительства практически невозможно, поэтому чаще всего в 9-м районе в домах проводится реновация с последующей надстройкой мансардных этажей (например, реализованный недавно проект Palais Aurora). Согласно статистическим данным, средняя площадь квартиры в районе составляет около 78 м², таким образом, на одного жителя приходится около 41 м² жилой площади.

В здании бывших казарм кронпринца Рудольфа в 9-м районе сейчас размещается Федеральное министерство обороны Австрии.

Альзергрунд неспроста имеет репутацию района  интеллигенции и студентов. На его территории кроме известного своей насыщенной жизнью студенческого кампуса расположено несколько зданий факультетов Венского университета, Венский медицинский университет, престижный Французский лицей и многие другие учебные заведения. Располагающаяся в округе Центральная городская больница, детская больница и другие учреждения здравоохранения объясняют большое количество проживающих в округе врачей. Эти факторы определяют необходимость в жилых площадях для сдачи в аренду. Средняя арендная ставка на жилую площадь в районе Альзергрунд составляет 14,10 евро/м² в месяц.

Альзергрунд богат достопримечательностями. Среди них Венская народная опера, театры, красивейшая церковь в неоготическом стиле Вотивкирхе, возведенная в благодарность за спасение молодого императора Франца-Иосифа при покушении на него 18 февраля 1853 года, великолепный загородный дворец, принадлежащий княжескому роду Лихтенштейн с размещенной в нем художественной коллекцией, музей Зигмунда Фрейда, Дом-музей Франца Шуберта, Музей денег Австрийского национального банка, Паталого-анатомический музей в Башне дураков, Фармацевтический и аптекарский музей, Музей истории медицины Йозефинум (коллекции: Стоматологический музей, Музей института судебной медицины и т.д.) и многое другое. Все вышеперечисленное объясняет ценообразование на рынке недвижимости в 9-м районе Вены: чтобы приобрести жилье в районе Альзергрунд, потенциальному покупателю придется потратить на первичном рынке около 7 600 евро/м², на вторичном – 4 550 евро/м².

Получить консультацию