15. Rudolfsheim-Fünfhaus

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15.Gemeindebezirk Wiens, der mit einer Gesamtfläche von rund 3,92 km² zu den kleinsten Bezirken der Hauptstadt zählt. Der Bezirk ist ziemlich dichtbesiedelt, denn die Zahl der Einwohner beträgt 76.109. Der 15te ist ein klassisches „Arbeitsviertel“, dessen Bevölkerung zu 37% aus Ausländern besteht.

Die Gebäude sind meistens im Jugendstil gebaut und sind dabei in Grün eingebettet. Es existieren im 15.Bezirk ca. 2.700 Häuser, davon sind 1.720 vor dem Jahr 1919 und ca. 280 nach dem Jahr 1991 gebaut worden. Der Bezirk hat kaum neue Bauplätze, deshalb erfolgt die Bezirkserneuerung ausschließlich durch Renovierung von alten Gebäuden oder Dachgeschoßausbauten. Anzumerken ist, dass die durchschnittliche Wohnfläche im Fünfzehnten bei ca. 61 m² liegt, d.h. etwa 31 m² an Nutzfläche pro Person.

Eines der Hauptfaktoren für die Investitionsattraktivität des Bezirkes ist der Westbahnhof samt eigenem Einkaufszentrum mit 90 Geschäften auf 17.000 m², einem hochentwickelten Verkehrsnetz (U-Bahn Linien U3 und U6, Straßenbahn, Busse) und unmittelbarem Zugang zur Mariahilferstraße (Einkaufsstraße). Das Wesen des Bahnhofs wirkt sich maßgeblich auf den Immobilienmarkt aus, denn es besteht eine relativ hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Dabei liegen der Mietpreis bei ca. € 11,80/m² und der Kaufpreis bei etwa € 5.450/m² im Falle eines Erstbezugs und sonst bei € 3.950/m².

In Rudolfsheim-Fünfhaus befinden sich auch einige Sehenswürdigkeiten: Wiener Stadthalle, wo im Jahre 2015 die „Eurovision“ stattfand, die Wiener Wasserwelt. Außerdem liegt der Bezirk nicht weit weg von der Inneren Stadt und, wie bereits erwähnt von der Einkaufsstraße Mariahilferstraße. Übrigens liegt das Büro der «MKR Real Consulting GmbH» auch im 15.Bezirk mit einem weitläufigen Blick (von jedem unserer Arbeitsplätze aus!) auf eine Kleingartensiedlung mit Grünanlagen und einer beeindruckenden Hügellandschaft im Hintergrund.

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